长沙芙蓉区一间小商铺90万起被拍卖，遇30人抬价225次21

现在的长沙市，好的商铺，不一定就非得是临街或者地处繁华商圈，有时候，在小区里面的小商铺，也是非常抢手的，这不长沙市芙蓉区一间小区里的商铺被法院拍卖，就吸引了众多人抢着竞拍。

近日，在阿里法拍网上，一间位于长沙市芙蓉区万家丽北路三段569号银港·水晶城A6栋的商铺被法院执行拍卖，成为了近期长沙市法拍房中，少有的抢手商铺。

这间商铺就在银港·水晶城A区和B区的小区入口大门旁边，商铺并不算是临街商铺。好就好在处在小区大门旁边，而银港·水晶城A区和B区的居住人口也是非常多，地段的独特性，所以这间商铺出租给一个房产中介公司，这个地段，非常合适用来经营二手房买卖和房屋出租的生意或者生鲜之类的。

商铺的建筑面积为91.45平方米，起拍价90万起，还不到1万一平，而商铺的评估价是112.65万元，起拍价比评估价低了二十来万，这也是法拍房的正常拍法。不知道是这间商铺位置太好，还是商铺起拍价太低，拍卖最终吸引了多达30人报名竞拍。竞拍过程那是一个激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时到了下午快四点才结束，延时近6个小时，一共出现了225次的加价，最终以212.8204万元的高价成交，成交价比起拍价高出了122.7万元，成交单价23272元/平方米，溢价率136%。

这间商铺目前出租给房产中介的租金是13250元/月，租期到2023年8月份，准备到期了，如果按照现在的租金来计算的话，一年的租金就是15.9万元，不考虑房租租金的变化，这次竞得者买下这间商铺，靠收租金，大概13年就可以收回成本，如果租金上涨，可能十年不到就回本。而从地段来看，银港·水晶城有地铁5号线经过，设有马王堆站，附近有湖南省人民医院、马王堆汉墓景区，大型建材城，地段还是非常好的。

所以，对于这样的一间商铺，大家觉得212.8万元的价格，是物超所值还是价格偏高了呢？